|
Dialog o mieszkalnictwie
Czerwcowe posiedzenie Dzielnicowej Komisji Dialogu Spo�ecznego na Pradze P�noc po�wi�cone by�o sprawom mieszkalnictwa i polityki lokalowej. Zak�ad Gospodarowania Nieruchomo�ciami na spotkaniu reprezentowa� Cezary Szajewski, zast�pca dyrektora, za� wydzia� infrastruktury wydelegowa� jedn� osob� tylko do przys�uchiwania si� dyskusji. Poniewa� przes�ane wcze�niej komisji dane statystyczne i finansowe nie zosta�y podbudowane ich analiz�, zmierzaj�c� do diagnozy problem�w i przedstawienia planowanych dzia�a� zaradczych, zarys takiej diagnozy przedstawi� cz�onek prezydium komisji Tomasz Peszke z Praskiego Stowarzyszenia Mieszka�c�w "Micha��w". Charakterystyczny dla Pragi jest du�y udzia� zasob�w komunalnych w zabudowie mieszkalnej, w budynkach historycznych o bardzo z�ym stanie technicznym. Niski standard powoduje, �e s� to cz�sto mieszkania socjalne, w kt�rych kwateruje si� tak�e mieszka�c�w innych dzielnic, kt�rym taki lokal socjalny przyznano. Ponadto mieszkania komunalne i socjalne cz�sto znajduj� si� w jednym budynku, co potrafi znacz�co pogorszy� warunki �ycia wszystkich mieszka�c�w. Z drugiej strony, mieszkania komunalne cz�sto zamieszkuj� osoby, kt�re sta� na wynaj�cie lub kupno w�asnego lokum. Modernizacje i remonty w budynkach teoretycznie obj�tych nadzorem konserwatorskim - a� 79% z nich pochodzi z lat 1901-1945 - odbywaj� si� z pomini�ciem takiego nadzoru. W efekcie panuje dowolno�� kolorystyki, zastosowanych materia��w (np. powszechne ocieplanie styropianem), rozmiar�w okien itd. Brak jest tak�e sp�jnej polityki planowania remont�w i modernizacji. Z prostych wylicze� wynika, �e przy �rodkach przeznaczanych rocznie na remonty elewacji - ok. 150 tys. z�, co wystarcza zaledwie na jeden budynek, wszystkie elewacje zosta�oby wyremontowane za oko�o... 400 lat zamiast 30 - po takim mniej wi�cej czasie niezb�dne s� ponowne remonty dekapitalizuj�cych si� budynk�w. Tomasz Peszke zwr�ci� tak�e uwag� na dro�sze ni� rynkowe koszty zarz�dzania nieruchomo�ciami przez Zarz�d Gospodarowania Nieruchomo�ciami, przy ni�szej jako�ci us�ug (5 z�/m kw. przy nieco ponad 3 z� w przypadku wsp�lnoty), przy czym �rednie pensje pracownik�w niefizycznych ZGN oscyluj� wok� 6000 z� brutto. Inne zastrze�enia dotyczy�y m.in. braku puli lokali zast�pczych na czas remont�w, nieprzeprowadzanie remont�w dom�w, do kt�rych s� roszczenia, przy jednoczesnym zwlekaniu z ich zwrotem, brak polityki wykupu lokali przez ich najemc�w, chocia� bud�et dok�ada po�ow� koszt�w utrzymania lokali komunalnych. Praga ma szans� stan�� na w�asnych nogach, je�li zr�wnowa�y wydatki i przychody w bud�ecie dzielnicy. Cz�� lokali powinno si� sprzeda� ch�tnym do ich wykupu najemcom, zmniejszaj�c pul� mieszka� komunalnych na Pradze P�noc - najwi�ksz� w Warszawie, a pozyskane �rodki przeznaczy� na remonty. Sprzeda� lokali nale�a�oby zwi�kszy� dwukrotnie, aby w 2015 roku ograniczy� ich liczb� z 15 tysi�cy do ok. 8,5 tysi�ca. Do tego czasu tak�e koszty ZGN powinny zosta� zmniejszone do 150% w stosunku do cen rynkowych. Remonty powinny by� przeprowadzane planowo, ca�ymi kwarta�ami, co poza lepszym efektem ko�cowym, by�oby ta�sze. Ta�sze ni� budowanie nowych mieszka� komunalnych w obecnej formule, mog�oby si� okaza� wynaj�cie lub wykup lokali ju� istniej�cych (hotele pracownicze, budynki deweloperskie w podstawowym standardzie). Takie dzia�ania mo�na przy tym wykona� szybko, bez czasoch�onnego procesu przygotowawczego do inwestycji. W odpowiedzi na przedstawione problemy przedstawiciela ZGN wyr�czy� radny Ireneusz Tondera, stwierdzaj�c, �e dzia�ania dzielnicy w kwestii mieszkalnictwa w znacznym stopniu zale�� od dzia�ania w�adz Warszawy, jednak polityka miasta w tym wzgl�dzie nie jest sprecyzowana, tak�e w stosunku do Pragi. Miasto samo w niedostateczny spos�b dba o swoj� w�asno��, cho� ostatnio zosta�y przyznane dodatkowe pieni�dze na dora�ne prace, np. doposa�enie w instalacje lokali w budynkach substandardowych, co cieszy. Zdaniem radnego mieszkania powinny powstawa� tak�e w formule TBS-�w (cho� w tej chwili mo�liwo�ci takich rozwi�za� s� ograniczone) oraz sp�dzielni. Problemem urz�du jest,jakie mieszkania sprzedawa�. Jednak zar�wno za�o�enie, �e nie sprzedaje si� mieszka� w budynkach o konstrukcji nieogniotrwa�ej, jak i nieprzeprowadzanie gruntownych remont�w w budynkach, do kt�rych s� roszczenia (w obawie przed pos�dzeniem o niegospodarno�� w przypadku zwrotu nieruchomo�ci) strona spo�eczna uzna�a za nieprzekonuj�ce. Polityka lokalowa miasta jest kszta�towana r�wnie� w oparciu o opinie p�yn�ce z poszczeg�lnych dzielnic. Zwr�cono tak�e uwag� na widoczny brak dialogu urz�du dzielnicy z Biurem Sto�ecznego Konserwatora Zabytk�w, co niepotrzebnie utrudnia i spowalnia inwestycje remontowe. W uzupe�nieniu poprzedniego posiedzenia komisji przeg�osowano akceptacj� dla projektu konkurs�w dzielnicy dotycz�cych sfery kultury. Obejm� one m.in. otwarte konkursy w ramach tegorocznego "Lata w mie�cie"- warsztaty salsy i konkurs samby dla dzieci z ca�ej Warszawy. Janusz Owsiany podkre�li� t� konieczno�� otwarcia si� Pragi na inne dzielnice, przytaczaj�c wymowne dane: z 12 mln turyst�w odwiedzaj�cych Warszaw� w zesz�ym roku, na Prag� trafi�o ich zaledwie 1%! Lipcowe posiedzenie Komisji Dialogu Spo�ecznego na Pradze P�noc b�dzie po�wi�cone dzielnicowym inwestycjom.
Kr.
|